Quanto vale davvero il tuo immobile?
Rispondi a poche domande sul tuo immobile e ricevi una stima basata sulle quotazioni ufficiali dell'Agenzia delle Entrate. Ci vogliono due minuti.
- Gratuita
- Due minuti
- Nessun impegno
Il problema
Tra quello che si chiede e quello che si incassa c'è una distanza.
Le richieste viaggiano intorno ai 1.550–1.630 € al metro quadro. Le quotazioni ufficiali dicono un'altra cosa.
Quello che si chiede
1.550 – 1.630 €/m²
Prezzi medi richiesti sugli annunci pubblicati in zona.
Quello che dice l'Agenzia delle Entrate
910 – 1.750 €/m²
Quotazioni OMI a Pollena Trocchia, secondo semestre 2025, abitazioni civili in stato normale. Nei comuni vicini cambia parecchio: 905 €/m² a Terzigno, 2.300 a Portici.
Se chiedi troppo, resti fermo
Un immobile fuori prezzo passa i primi mesi a farsi guardare senza ricevere offerte. Poi si abbassa comunque, ma dopo aver perso i compratori migliori, quelli che cercavano proprio in quel momento.
Se chiedi troppo poco, regali soldi
Vendere in due settimane fa piacere finché non scopri che il tuo vicino, con lo stesso taglio, ha incassato ventimila euro in più. Quella differenza non torna indietro.
Come funziona
Tre passaggi, nessuna magia.
Ci dici com'è fatto
Indirizzo, tipologia, superficie, piano, stato. Le domande sono quelle che farebbe chiunque debba valutare un immobile senza averlo ancora visto.
Incrociamo i dati ufficiali
Partiamo dalle quotazioni ufficiali del territorio e le correggiamo con i parametri che hai indicato: tipologia, piano, ascensore, stato di conservazione, pertinenze.
Ricevi un intervallo
Non un numero secco, che sarebbe una finta precisione. Un minimo e un massimo, con l'ampiezza che dipende da quante informazioni ci hai dato.
Da dove vengono i numeri. Le quotazioni sono quelle dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, 2º semestre 2025: prese comune per comune, non come media della provincia. Sono pubbliche e consultabili da chiunque. Sopra ci mettiamo le verifiche delle compravendite realmente registrate in zona, con la nostra esperienza ventennale.
La valutazione
Partiamo dal tuo immobile.
Questa è una stima indicativa calcolata sulle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate e sui dati che hai inserito. Non è una perizia tecnica e non sostituisce una valutazione in sopralluogo. Il valore reale dipende da fattori che solo un'ispezione può rilevare.
Chi ti risponderà
Sono Paolo Frontoso.
Vendo case dal e dal lavoro da questo ufficio, in . Alla valutazione rispondo io, non un centralino.
Stessa società, stessa partita IVA e stesso numero dal : sono dati depositati in Camera di Commercio e li può controllare chiunque. Il punteggio Google è quello dell'agenzia .
Domande frequenti
Quello che ci chiedono più spesso.
Niente. È gratuita e non ti vincola a nulla. Se poi deciderai di vendere con noi ne parliamo, ma è una conversazione diversa.
No. Molti chiedono una stima per capire come stanno messi: una divisione ereditaria, un mutuo, una decisione da prendere in famiglia. È un motivo valido quanto gli altri.
Sulle quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2º semestre 2025, quelle del tuo comune se è fra i diciannove che copriamo), corrette con i dati che inserisci: tipologia, superficie, piano, ascensore, stato e pertinenze. È un calcolo su dati pubblici, e chiunque può rifarlo. Quello che un calcolo non può fare è distinguere una via dall'altra: per questo l'intervallo è largo, e per questo il numero preciso esce dal sopralluogo.
Ti diamo un intervallo, non un numero secco. Più informazioni ci dai, più l'intervallo si stringe. Resta comunque una stima a distanza: esposizione, rumore, condominio e vista si vedono solo salendo le scale.
Vedi subito la stima e puoi scaricare la guida alla vendita. Poi ti chiamo io, negli orari dell'ufficio. Se vuoi possiamo fissare un sopralluogo, che è l'unico modo per arrivare a un numero preciso.
Solo noi. I dati restano sui nostri sistemi e non vengono ceduti a nessuno. Puoi chiederne la cancellazione quando vuoi e la facciamo subito.
Due minuti. Sette passi, e uno si può saltare: se non hai voglia di misurare balconi e box, vai avanti lo stesso e la stima si allarga un po'.
Sì, ed è tra le tipologie che puoi scegliere. Per i locali commerciali però il valore dipende molto dal passaggio e dalla destinazione d'uso: la stima online è solo un punto di partenza.